Ist die Zuwanderung eine stabile oder volatile Stütze des Schweizer Immobilienmarktes? Diese Frage diskutierten am 27. Februar 2014 Experten aus der Immobilienbranche, Ökonomen und Forscher. Organisatorin war das Swiss Real Estate Institute.

Er gilt als die Koryphäe im Bereich des Stockwerkeigentumsrechts: Amédéo Wermelinger. Soeben ist die Neuauflage seines Kommentars zum Stockwerkeigentum erschienen. Immobilia hat sich mit ihm über Fallstricke, den Revisionsbedarf des Zivilgesetzbuchs und die Aufgabe des Verwalters unterhalten.

Ein moderates Ausführungsnetz für die Zweitwohnungsinitiative soll die Wogen glätten. Den einen ist es zu schwach, den anderen zu rigide. Durch das Erweiterungsverbot droht den Eigentümern ein Wertverlust.

Was bedeutet das Credo des Wachstums für ein kleines Land wie die Schweiz? Hans-Georg Bächtold, Geschäftsführer von SIA, sieht die Gestaltung unseres Lebensraumes in der knapper werdenden Schweiz als wichtiges Zukunftsprojekt.

Gesunkene Zinssätze, steigende Nachfrage, tiefe Leerwohnungsquote - so beschreibt das Bundesamt für Wohnungswesen die Situation auf dem Wohnungsmarkt.

Benchmarks sind ein taugliches Mittel in der Bewertung von Liegenschaften und der Beurteilung möglicher Nutzungen. Es setzt aber voraus, dass man die Qualität der Imputdaten kennt, sagt Marie Seiler, Leiterin Real Estate Valvation bei PwC der Schweiz.

Ringier hat das Schweizer Geschäft von Scout24 kürzlich vollständig übernommen. Damit endet die Unsicherheit, wie es mit Scout24 Schweiz nach dem Verkauf der internationalen Gruppe durch die Deutsche Telekom weitergeht.

Es besteht eine grosse Nachfrage nach kompetenten, erfahrenen und unabhängigen Experten für die Bewertung von Liegenschaften. Die einheitliche Zertifizierung der Fachleute soll die Qualität der Gutachten gewährleisten. Immobilia sprach mit Guy Lanfranconi von der Zertifizierungsstelle SEC.

Nach Annahme der Volksinitiative "Gegen Masseneinwanderung" am 9. Februar ist die Schweizer Wirtschaft verunsichert. Gemäss einem Bericht der Credit Suisse wird auch die Immobilienwirtschaft von den Auswirkungen betroffen sein.

Das Bundesgericht hat in einer Verfassungsbeschwerde die Grenzen der Grundeigentümerhaftpflicht gezogen. Demnach hat der Geschädigte den ursächlichen Zusammenhang zu substantiieren. Den Vorwurf der Willkür in der Würdigung der Sachlage wies das Gericht zurück.

Weltweit werden Gebäudeflächen unterschiedlich bemessen. Die differierenden Messmethoden machen es für Investoren, Bauherren, Mieter und Immobilienbewerter schwierig, Nutzflächen über Grenzen hinweg zu vergleichen. Mit IPMS wird nun ein globaler Standard eingeführt.

Wohnformen mit einer Durchmischung aller Altersgruppen sind schon lange im Gespräch. Die Stiftung Diagonal Bethesda in Basel will mit einer wegweisenden Überbauung eine solche neue Wohnform realisieren. Sie hat in den vergangenen drei Jahren über 90 Mio. CHF investiert.

Die Basler Bethesda Spital AG startete gut ins sogenannte Swiss-DRG-Zeitalter. Sie meisterte nicht nur im Startjahr die Herausforderungen der neuen Fallpauschalen-Abrechnung hervorragend, was sich in einem respektablen Gewinn niederschlug. Immobilia sprach mit Hans Kaufmann, Leiter Immobilien Bethesda Stiftung Basel.

Anfang April wird in Zürich-Seebach das Studentenhaus Seebach eröffnet. Roland Baumann, UBV Immobilien Treuhand AG, und Martin Stamm, Geschäftsleiter WOKO Studentische Wohnbaugenossenschaft, blicken im Gespräch auf eine besondere Zusammenarbeit.

Die nach dem Minergie-Standard vorgesehene Komfortlüftung gibt regelmässig Anlass zu Diskussionen über Luft- und Wohnqualität. Der Verein Minergie wehrt sich gegen Berichte in der Tages- und Wochenendpresse, welche diese Qualität in Minergie-Bauten in Frage stellen.

Bei der Ausgestaltung von Mietverträgen zwischen Investoren und Betreibern von betreutem Wohnen stellt sich die Frage, in welchem Masse eine reduzierte Anfangsmiete die Rendite einer Wohnimmobilie beeinflussen kann.

Wie die meisten Branchen ist auch die weitläufige Immobilienwirtschaft einem laufenden Wandel unterworfen. Wie stellt man sicher, dass rechtzeitig genug qualifizierte Mitarbeitende und Führungskräfte zur Verfügung stehen, die diesen höheren Anforderungen entsprechen?

Seit rund zwei Jahren sind nun die neuen Prüfungsordnungen und -wegleitungen für die Berufe der Immobilienwirtschaft in Kraft. Eine erste Beurteilung fällt durchwegs positiv aus.

Stefan Dürig, Geschäftsleitungsvorsitzender der Post Immobilien Management und Services AG, im Gespräch mit Immobilia über die Entwicklung der Post-Tochter, über Bestellerkompetenz und zertifizierte Objektmanager.

Der Bundesrat will in der ganzen Schweiz die Formularpflicht einführen. Der Nutzen ist fraglich, unnötige Streitfälle sind programmiert. Im Parlament hat das Ansinnen wohl wenig Chancen.