- Ausgabe 2018/11, Seite 36
Wann ein Mietobjekt als Altbau gilt
In einem ersten Entscheid änderte das Bundesgericht jüngst seine Rechtsprechung zu einer Kernfrage zum Stockwerkeigentum; in einem zweiten präzisierte das höchste Gericht seine Rechtsprechung zur Anfechtung des Anfangsmietzinses.
Rubrik: ImmobilienrechtSchlüsselwörter: BundesgerichtsentscheideAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/11, Seite 40
Früher Gesprächsbedarf
Die Praxis zeigt, dass viele Fragen betreffend betrieblicher Abläufe und der künftigen Bewirtschaftung in der Erstellungsphase unbeantwortet bleiben. Deshalb ist es wichtig, bereits kurz nach dem Projektstart ein Nutzungs- und Betriebsführungskonzept aufzustellen.
Rubrik: ManagementSchlüsselwörter: Nutzungs- und BetriebsführungskonzeptAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/11, Seite 42
Flexibles Wohnen im «Uetlihaus»
Die Swiss Re hat 2018 beschlossen, das Bürogebäude «Uetlihaus» am Standort Adliswil aufzugeben, um seine Geschäfte überwiegend am Zürcher Mythenquai zu tätigen. Nach einer Marktanalyse wurde entschieden, das «Uetlihaus» in Wohnungen umzuwandeln.
Rubrik: Bau & HausSchlüsselwörter: UmnutzungAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/11, Seite 44
Würdiger Bahnhof für die Rigi
Beinahe sieben Jahre dauerte die Renovation des historischen Reiterbahnhofs der Rigi Bahnen. Für 18 Millionen Franken wurde das schweizweit einmalige Bauwerk aus dem Jahr 1897 total saniert und umgebaut.
Rubrik: Bau & HausSchlüsselwörter: SanierungAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/11, Seite 46
Energievorschriften im Wandel
Der Umbau des bestehenden Energiesystems in ein umweltverträgliches ist die Herausforderung der Energiewende. Der Gebäudepark Schweiz nimmt dabei eine Schlüsselrolle ein, wie das folgende Beispiel zeigt.
Rubrik: Bau & HausSchlüsselwörter: GebäudetechnikAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/11, Seite 48
Pionierstadt Winterthur
Zahlreiche Städte kennen die Herausforderung: Wo früher die produzierende Industrie tätig war, klaffen heute Lücken mit Industriebrachen, die auf eine neue Nutzung warten. So auch in Winterthur, wo die Stadtentwickler auf innovative Herangehensweisen setzen.
Rubrik: Bau & HausSchlüsselwörter: VerdichtungAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/11, Seite 55
«Die Arbeit hat sich gelohnt»
Er gilt als einer der bekanntesten Exponenten des Facility-Managements in der Schweiz, ein Aushängeschild quasi. Nun tritt Andreas Meister als Präsident der FM-Kammer des SVIT zurück. Nach zehn Jahren Aufbauarbeit.
Rubrik: ImmobilienberufSchlüsselwörter: FM-KammerAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/11, Seite 60
Fokus auf Synergien
Der SVIT Aargau tagt zur Generalversammlung 2018 im Kultur & Kongresshaus Aarau. Der bewährte Vorstand wird mit Melanie Augstburger-Hammer weiter verjüngt. Karola Marder wird mit grossem Applaus verabschiedet.
Rubrik: VerbandSchlüsselwörter: SVIT AargauAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/10, Seite 4
«Der Holzbau schmückt sich als schöne Braut»
Thomas Rohner, Professor für Holzbau und BIM an der Berner Fachhochschule, spricht mit der Immobilia über die Vorreiterrolle des Holzbaus, seine Denkfabrik «Buchentisch» und den Stand der Ausbildung.
Rubrik: FokusSchlüsselwörter: HolzbauAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/10, Seite 10
Politisch motivierte Vernebelung
Gemäss neuester Erhebung des Bundesamtes für Statistik stehen in der Schweiz 1,6% aller Wohnungen leer. Diese Zahl blendet aus, dass die Quote bei den Mietwohnungen deutlich höher liegt.
Rubrik: ImmobilienpolitikSchlüsselwörter: LeerwohnungszifferAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/10, Seite 14
Volatilität bei Immobilienfonds
Sofern es in den nächsten Wochen nicht zu «positiven» Überraschungen kommt, wird die diesjährige Performance der Schweizer kotierten Immobilientitel hinter den Vorjahren zurückbleiben. Woran liegt das, und welche Möglichkeiten bieten sich dem Investor?
Rubrik: ImmobilienwirtschaftSchlüsselwörter: Indirekte ImmobilienanlagenAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/10, Seite 16
Betriebsliegenschaften als Anlage
Klassische Betriebsliegenschaften wie Produktions-, Logistik- und Spezialimmobilien finden sich bisher kaum in den Anlageportfolios institutioneller Investoren, obwohl dieses Anlagesegment äusserst attraktive Anlageeigenschaften aufweist.
Rubrik: ImmobilienwirtschaftSchlüsselwörter: GewerbeimmobilienAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/10, Seite 19
Zenit erreicht
Der Schweizer Markt für Direktanlagen – vorab Wohn- und Geschäftshäuser – hat eine ungewöhnliche Boomphase hinter sich. Die Nachfrage nach guten Anlagemöglichkeiten, aber auch die Preise bleiben hoch. Macht dies den Markt anfälliger für Korrekturen?
Rubrik: ImmobilienwirtschaftSchlüsselwörter: Direkte ImmobilienanlagenAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/10, Seite 22
«Wettbewerb um die besten Objekte»
Steigende Preise und fallende Cashflow-Renditen: Das prägt den Schweizer Markt für Direktanlagen. Das Marktvolumen und die Qualität der angebotenen Objekte seien «eher rückläufig.» Das sagt Marie Seiler, Leiterin Real Estate Advisory bei PwC in Zürich.
Rubrik: ImmobilienwirtschaftSchlüsselwörter: Direkte ImmobilienanlagenAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/10, Seite 24
Private Portfoliooptimierung
Die Umwandlung einer privaten Gesellschaft in eine Aktiengesellschaft spart Steuern und vereinfacht Transaktionen. Die Schwierigkeiten liegen in der Struktur, der Minimierung von Grundstückgewinnsteuern und der steuergünstigsten Methode zur Gewinnausschüttung.
Rubrik: ImmobilienwirtschaftSchlüsselwörter: ImmobiliengesellschaftenAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/10, Seite 26
Landwertmodelle im Überblick
Statische Residualwertmodelle eignen sich sehr gut für die Berechnung von Landwert-Benchmarks, mit Ausnahme von Gewerbe-Bauland. FPRE hat deshalb ein statistisches Modell für gewerblich nutzbares Bauland in der Arbeitszone entwickelt.
Rubrik: ImmobilienwirtschaftSchlüsselwörter: BenchmarksAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/10, Seite 28
Zunahme der Leerwohnungen
Die Leerwohnungsziffer hat mit 1,62% den höchsten Wert seit 20 Jahren erreicht. Ein Grossteil der zusätzlichen Leerwohnungen geht auf das Konto der Mietobjekte. Für Anleger wird der Markt für Wohnrenditeliegenschaften damit immer anspruchsvoller.
Rubrik: ImmobilienwirtschaftSchlüsselwörter: MietwohnungsmarktAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/10, Seite 30
Den richtigen Mix finden
Der Verkauf von Luxusimmobilien wird in der Schweiz zunehmend schwieriger, weil am Markt ausländische Kunden fehlen. Trotzdem finden Makler immer wieder neue Wege, angebotene Luxusimmobilien zu verkaufen.
Rubrik: ImmobilienwirtschaftSchlüsselwörter: VermarktungAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/10, Seite 32
Aussitzen reicht nicht mehr
Die Mietwohnungsleerstände steigen steil an – die Abschlussmieten bewegen sich nur leicht nach unten. Das kann daran liegen, dass die Strategie, Leerstände auszusitzen, in der jüngeren Vergangenheit aufgrund der steigenden Nachfrage immer irgendwann aufging.
Rubrik: ImmobilienwirtschaftSchlüsselwörter: MietwohnungsmarktAusgabe in E-Reader öffnen - Ausgabe 2018/10, Seite 40
Entschädigungslose Begrenzung
Die Begrenzung des Zweitwohnungsbaus löst keine Entschädigungspflicht der Gemeinde aus. Gerichtsgebühren müssen in einem vernünftigen Verhältnis zur staatlichen Leistung stehen. ISOS rechtfertigt eine Reduktion des Bauvolumens gegenüber der Bauordnung.
Rubrik: ImmobilienrechtSchlüsselwörter: BundesgerichtsentscheideAusgabe in E-Reader öffnen