Am 46. Lunchgespräch der Kammer unabhängiger Bauherrenberater (KUB) zeigte Dominique Läderach von der Raiffeisenbank Zürich, welche Probleme fehlende Erneuerungsstrategien im Stockwerkeigentum mit sich bringen.

Ein Projektleiter Bauherr muss an vielen Schrauben drehen, damit ein Grossprojekt termingerecht fertig wird. Worauf es genau ankommt, erklärt ein Projektleiter der Genossenschaft Migros Zürich.

Nachdem die Surber Metallbau AG ihren Firmensitz in Zürich verlassen hatte, stellte sich die Frage nach der zukünftigen Nutzung. Das Beratungsunternehmen Brandenberger+Ruosch wurde mit der Arealentwicklung beauftragt.

Die Digitalisierung der Kommunikation umfasst nicht nur die Festnetztelefonie, sondern auch technische Anlagen, die noch über das alte Festnetz kommunizieren. Immobilienbesitzer sollten die Umstellung so rasch wie möglich in Angriff nehmen.

Die Baukonjunktur der letzten Jahre hat vielen Unternehmen Erfolg beschert. Doch steigende Leerstände und sinkende Bruttorenditen verlangen nach Alternativen. Es stellt sich also die Frage, wie in einem langsam gesättigten Immobilienmarkt Wachstum erzielt werden kann.

In den öffentlichen Liegenschaften von Bund, Kantonen und Gemeinden steckt ein Vermögen von rund 140 Mrd. CHF. Während Bund, Kantone und Städte ein stringentes Immobilienmanagement aufbauen konnten, besteht bei kleineren Gemeinden noch Handlungsbedarf.

Bei der Planung von Liegenschaften werden die Sicherheitsaspekte oft vernachlässigt. Immobilia hat mit Siegfried Schmid, Geschäftsführer der Firma Flexo-Handlauf, über Sicherheitslücken in Gebäuden und die Ängste älterer Menschen gesprochen.

Die Anforderungen an Objektmanager in der FM-Branche sind breit gefächert. Zur fachlichen Einordnung, Qualifizierung und Entwicklung von Objektleiter-Kompetenzen hat die FM-Kammer mit dem neuen Objektmanager-Assessment ein starkes Instrument entwickelt.

Der SVIT Ostschweiz ist mit anregenden Gedanken und Gesprächen zur Rolle des Kleinstaates ins neue Jahr gestartet. Der Einladung zum Neujahrsapéro in Vaduz folgten am 9. Januar rund 130 Gäste.

Um die Energiestrategie 2050 tobt ein heftiger Kampf. Die SVP hat gegen die erste Etappe - das revidierte Energiegesetz - das Referendum ergriffen. Ende Januar ist zudem die Kommission für Umwelt, Raumplanung und Energie des Nationalrates auf den Entwurf der zweiten Etappe nicht eingetreten. Immobilia sprach mit Peter Schilliger, Luzerner FDP-Nationalrat und Befürworter des Energiegesetzes, über Versorgungssicherheit, Umverteilung und Auswirkung auf den Immobilienpark.

Der Bundesrat lehnt die Volksinitiative "Mehr bezahlbare Wohnungen" des Mieterverbandes ab. Er signalisiert jedoch Verhandlungsbereitschaft bei den Fördergeldern für den gemeinnützigen Wohnungsbau. Das ist ein falsches Signal.

Wenn eine Immobilie die Hand wechselt, steht sehr viel Geld auf dem Spiel. Damit bei Transaktionen alles mit rechten Dingen hergeht, braucht es eine fundierte Schätzung. Bewertungen sind heute besonders schwierig, weil kauffreudige Interessenten teils sehr hohe Preise zahlen.

Auf der Suche nach Rendite müssen Investoren heute verstärkt den Fokus auf die Optimierung ihrer Bestandsimmobilien richten. Darin liegt eine grosse Chance, denn es geht um weit mehr als reinen Abbau eines Sanierungsstaus.

Die Zinsen sind eine wichtige Stellschraube bei der Bewertung von Immobilien. Der Kapitalzufluss im Immobilienbereich führt zu höheren Preisen. Im Fall einer Zinswende könnte sich ein Abschreibungspotenzial aufbauen, sagt Ernst Schaufelberger von Axa Investment Managers.

Die Globalisierung der Immobilienmärkte führt zu steigenden Ansprüchen an die Immobilienbewertung. Nebst dem Erwartungsdruck von Seiten des Auftraggebers an das Bewertungsergebnis, sind die regulatorischen Anforderungen stetig gestiegen.

Der diesjährige "Büromarktbericht Schweiz 2017" von JLL Schweiz zeigt, dass die Leerstände im Büroflächenmarkt kaum zurückgegangen sind. Derzeit erfolgt die Absorption von Büroflächen vor allem durch die Vermietung kleinerer Flächeneinheiten.

Die Anforderungen an Gutachten zur Immobilienbewertung sind hoch. Deshalb brauchen Bewertungsexperten eine detaillierte Entscheidungsgrundlage des Immobilieninvestments und kompetente Auftraggeber.

In einem dynamischen Marktumfeld sind Immobilienbewerter in doppelter Hinsicht gefordert - punkto Einflussfaktoren auf die Bewertung und hinsichtlich der eigenen Dienstleistung, sagt David Hersberger, Präsident der Schweizerischen Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT.

Viele Immobilienbewerter werden immer wieder verunsichert. Ein sorgfältig errechneter Verkehrs- bzw. Marktwert wird am Markt zum Teil erheblich übertroffen, auch nach einer Überprüfung mit den heute sehr gut bestückten Datenbanken.

Die hohe Neubautätigkeit im Mietwohnungsbereich trägt zwar dazu bei, den Markt zu entspannen, die weiterhin intakte Nachfrage nach Mietwohnungen verhindert aber eine klare Trendwende.